Att förhandsavtal som utgångspunkt är bindande för parterna innebär dock inte att parterna är bundna under alla omständigheter. Tvärtom har förhandstecknaren en ovillkorlig rätt att frånträda avtalet om förutsättningarna för tecknandet ändras i tre särskilt angivna fall. Rätten till frånträde tar främst sikte på fall då de avgifter som skall betalas för bostadsrätten är väsentligt högre än vad som angavs i förhandsavtalet. Förutom rätten att frånträda avtal med anledning av oväntade avgiftshöjningar har lagstiftaren även tagit hänsyn till ytterligare två fall; dels då lägenheten inte upplåts med bostadsrätt senast vid inflyttning, dels då upplåtelse genom försummelse av föreningen inte sker efter den beräknade tidpunkten för upplåtelsen.
Hur rekvisitet ”väsentligt högre” skall bedömas framgår inte av bestämmelsen i 5 kap. 8 § 3 p. Bostadsrättslagen (1991:614)(cit. BRL). I propositionen ansågs det vara upp till rättstillämpningen att avgöra gränsen för vad som ska anses utgöra en väsentlig höjning. Det förefaller emellertid vara en fråga som inte heller rättstillämparen ägnat mycket tid åt. Inför 1971 års bostadsrättslag anförde kommittén i sitt kommittéförslag att en höjning av årsavgiften med tio procent rimligtvis borde medföra rätt att frånträda ett upplåtelseavtal. Förslaget avvisades dock med motiveringen att en precisering i frågan inte skulle vara möjlig, utan att den istället skulle få avgöras med hänsyn till omständigheterna i det enskilda fallet. Rättsläget är således inte klarlagt.
Med hänsyn till kostnadskalkylens utformning och att den upprättas i ett så pass tidigt skede bör rimligen en höjning som i vart fall överstiger tio procent av den ursprungliga avgiften anses utgöra en sådan väsentlig höjning att förhandstecknaren skall ges rätt att frånträda avtalet. Något som talar för denna ståndpunkt är att en kostnadskalkyl upprättas i ett mycket tidigt skede och således inte medför samma tillförlitlighet som en ekonomisk plan. Rätt till frånträde bör dock inte föreligga då förhandstecknaren vid tecknandet haft anledning att räkna med att kostnaderna skulle bli högre. I så fall bör också detta förhållande beaktas vid avgörandet av vad som skall anses utgöra en väsentlig höjning. Klart är emellertid att förhandstecknaren, för att ha rätt att frånträda avtalet, måste säga upp avtalet inom tre månader från det att han fick kännedom om den högre avgiften.
