Stockholm växer så det knakar, och enligt Byggvärlden ser man allt fler projekteringar för flerbostadshus i huvudstaden. Detta är något som även stärks av Byggfaktas statistik, där Stockholm visar sig landa nära en 90-procentig ökning i bostadsprojekteringar enbart under det senaste året.
Anledningar till ökningen inom projektering
Varför projekteringen av bostäder växer som den gör tros, enligt Citymarks analyschef Tor Borg, vara på grund av såväl bostadsbrist med långa hyresköer för lediga bostäder som stigande priser och utflyttningar. Därtill menar Borg på att även politiken spelar en stor roll då allt fler kommuner visar ett större intresse för en växande bostadsmarknad.
Bostadsbrist
En av de främsta faktorerna som drivit på det ökande antalet bostadsprojekteringar i Stockholm är den nuvarande bostadsbristen. Men även pandemin har haft sin inverkan på detta. Enligt Catharina Seigbahn, arkitekt på White, är det många arbetande som nu, i pandemins efterdyningar, söker en förbättrad flexibilitet och ökad storlek på sina bostäder, där man ska kunna kombinera såväl jobb som boende på en och samma plats.
Att hitta en lösning till det rådande bostadsläget har länge varit uppe till diskussion. Förra året presenterade Storsthlm tillsammans med Region Stockholm olika insatser för att minska bostadsbristen. Bland annat låg fokus på att skapa en säkrare marknad för andrahandsuthyrning med fler lagenliga kontrakt och minskad kriminalitet.
Med en mindre tillgänglighet av bostäder finns det idag större risker att man som bostadssökande kan bli utsatt för bedrägerier. Inte minst när det kommer till andrahandslägenheter då en stor del av dessa uthyrningar sker privat genom mindre säkra kanaler och inte ordentligt upprättade kontrakt.
Stigande priser
Förutom att det råder bostadsbrist är själva marknaden inte planerad för det långa loppet. Detta eftersom den inte är fullt hållbar för de hushåll med lägre tillgångar då kötider är långa och prislappar blir allt högre. Detta är en punkt som förstärks av Henrik Weston på Länsstyrelsen.
Weston pekar även på att ojämlikheterna mellan de olika samhällsklasserna utgör ett problem – där de med mindre god ekonomi har färre möjligheter jämfört med de som idag har fler och större tillgångar. Däremot tror Weston att själva bostadsproblemet inte kan byggas bort med fler projekteringar, utan i stället behöver lösas ur en mer ekonomisk synpunkt där en mer jämlik fördelning av bostäder borde ske.
Bland annat ska man skapa en bättre försörjning av bostäder med lägre hyror och kostnader, samt därtill fördela dem bättre bland de olika hushållen baserat på deras ekonomiska situation.
Utflyttning
Som ett resultat av både brist på bostäder och höga priser har det sedan 2017 skett en alltmer negativ trend beträffande antalet utflyttningar från Stockholmsområdet. Totalt sett minskade befolkningsmängden i Stockholms kommun med över 5 000 invånare (netto) under 2020, och tyvärr verkar trenden fortsätta åt samma håll.
Även om pandemin har haft en viss inverkan på hur invånarna förflyttar sig kommer den negativa utvecklingen inte att stagnera eller vända tillbaka direkt, uppger Handelskammaren i Stockholm. Anledningen är att utflyttningen, likt bostadsbristen och de ökande priserna, är ett resultat av att bostadsmarknaden inte fungerar helt som den ska, och att det finns en ökad oro kring dess trygghet. Något som även kompletteras med punkter beträffande skolor och allmän infrastruktur.
Vägar att gå för att hitta tillförlitliga bostäder i Stockholmsområdet
Även om det idag finns svårigheter att hitta bostäder skapar marknaden ändå nya möjligheter. Förutom att projekteringen ökar börjar allt säkrare alternativ till andrahandsuthyrningar titta fram. Ett exempel på detta är företaget Homii som valt att fokusera på en trygg andrahandsmarknad för hyreslägenheter där man med hjälp av ett kontaktnät och bilder enklare kan skapa en säkrare uthyrning för alla parter.
En annan viktig faktor för den som idag söker efter en bostad är att se över andra möjliga alternativ. Självklart gäller bostadsbristen i såväl de mer som mindre populära delarna av Stockholm, men faktum är att chanserna att hitta en bostad ändå blir större ju längre ifrån stadskärnan man söker sig.
Så länge infrastrukturen inte påverkas negativt framöver kan den som kan tänka sig pendla till och från arbete hitta bra alternativ några kilometer bort. I dagens läge, tills bostadsbristen minskar, gäller det att se över prioriteringarna.
Att sätta prioriteringar gäller inte bara de boende utan även kommunerna, byggföretagen och regeringen. Detta eftersom dagens spelregler inte är fullt jämlika - något som leder till en fortsatt ojämn bostadfördelning, även om projekteringen ökar.
